Seit die Grundschule von Marode in die alte Villa Einsiedel gezogen ist, passieren dort merkwürdige Dinge! Bald stellen Lukas, Johanna, Sylvie und Ravi fest, dass hier ein Gespenst namens Otto sein Unwesen treibt, und nun ist für die Kinder aus der 3b nichts mehr wie vorher! Denn Otto ist für jeden Quatsch zu haben – kein Wunder, denn er ist als Zehnjähriger zum Gespenst geworden. Allerdings macht er es den Kindern ziemlich schwer, seine Existenz geheimzuhalten. Allen voran Hausmeister Padotzke, der sich absolut sicher ist, dass es in der Villa spukt! Ob die vier Kinder und Otto das geplante Gruselfest nutzen können, den Hausmeister das Fürchten zu lehren …?