Der deutsche Einzelhandel ist aufgrund seines hohen Umsatzes ein wesentlicher Wirtschaftszweig Deutschlands. Somit sind auch die zugehörigen Immobilien im Segment Gewerbeimmobilien wichtig. Im Rahmen dieser Arbeit wird der Strukturwandel bei Einzelhandelsimmobilien untersucht. Der Fokus liegt dabei auf den Nahversorgungseinrichtungen durch Fachmärkte und Lebensmittel-Discounter. Nach der Einführung in das Themengebiet Einzelhandel wird der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Deutschland vorgestellt sowie die einzelnen Betriebsformen von Handelsimmobilien näher erläutert. Im Hauptteil wird der Wandel im Handel und dessen Auswirkungen im Hinblick auf Nachhaltigkeit, Architektur, Trends und zukünftige Entwicklungen betrachtet. Abschließend werden die gewonnenen Ergebnisse an einer Einzelhandelsimmobilie dargestellt.